大连律师免费咨询：周例会2——2020年6月12日

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每周五下午13时至15时是鼎极律师例会时间。

在鼎极律师第2次例会上，陈晓丽律师主要介绍了民法典第二编物权编的部分修改内容。

陈晓丽律师介绍说，物权编对于原物权法的修改幅度不大。主要修改了以下内容：

1、利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

2、增加了疫情防控等紧急征用的情况。

3、在农村集体经济组织中，增加了集体成员的查阅、复制相关资料的权利。

4、对于业主决定权部分，增加了由业主共同决定的事项。

5、降低了业主表决比例。

6、强调了业主违法变更房屋性质，须经有利害关系的业主一致同意。

7、增加了维修资金的使用范围：电梯、屋顶、外墙、无障碍设施的更新和改造。

8、增加规定了共有部分收益在扣除合理成本后归业主共有的原则。

9、增加了按份共有人转让时的通知义务，对于其他共有人享有优先购买权。两个以上的享有优先购买权的共有人，协商购买，协商不成按各自份额比例行使优先购买权。

10、延长了失物招领公告时间，由6个月改为1年。

11、强调了流转期限5年以上的土地经营权自流转合同生效时设立。当事人可以申请经营权登记，如未登记不得对抗善意第三人。

12、首次设立了居住权。

13、增加了海域使用权的抵押权。

14、明确了同一物上设有抵押权、质权的，拍卖价款按照登记、交付的时间先后进行清偿。