大连律师免费咨询：周例会5——2020年7月3日

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每周五下午13时至15时是鼎极律师例会时间。

在本次鼎极律师例会上，由葛鹏律师继续介绍第三编合同编的部分修改内容。

针对《民法典》第725条的规定，葛律师着重介绍了一下法律规定及相关案例。

《民法典》第725条继续继承了原合同法中关于“买卖不破租赁”的法律原则，强调在承租人按照租赁合同占有期限内，如果房屋的所有权发生变动，不影响租赁合同的效力的问题。

在现实生活中，买卖不破租赁的规定会在实务操作中产生一些法律执行的障碍。

比如在执行案件的过程中，如果房屋上设立了租赁权，则房屋就无法进行执行。阻碍了执行程序。

另一方面，租赁权实为债权。而房屋的所有权实为物权。

这样的法律条款设计，等于是将债权高于物权。这物权优先原则又产生了矛盾。

但即使这样，我们还是要尊重法律的制定，遵照法律执行。

其中，2020年最 高人民法院公报中刊登出来的一起唐某某、庞某与某房地产开发公司给付瑕疵责任担保纠纷案就是具有比较典型代表的案例。