大连律师事务所|法拍房能不能买？

大连律师事务所|说到法拍房，很多人会觉得这是种投机行为，利益与风险并存。

法拍房动不动就六七折，以现在动辄以百万计的房价，一旦成功拍下一套，至少少奋斗三五年啊！

可这是“真便宜”还是“假便宜”？到底能不能买呢？

我们先看看什么是法拍房？

定义：法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

大连律师事务所|再看看法拍房的优势

1、便宜，法拍房已有十多年的历史了，最初信息闭塞，加上宣传不专业，法拍房通常要二拍、三拍才能成交，甚至多有流拍，价格通常能拍到六七折，后来关注的人多了，甚至专门有机构和人炒法拍房，价格略有上涨，但成交价一般也不会高于九折，通常在八折左右，高了就不如直接买新房或者二手房了。

2、法拍房通常不限购，对于没有购房资格的人来说有着不小的吸引力。

然后说下缺点

信息不对称，法院不是专业的房屋中介机构，通常对房屋的调查不够细致，法院公布的房屋信息通常十分笼统，大量信息不透明，导致可能出现无法过户、无法入住、税费过高、隐藏瑕疵等等问题。

说了这么多，那么法拍房到底能不能买呢？答案是肯定的，能买！

法拍房是法院通过合法程序拍卖的房子，首先在法理上就没有问题。

比如过户我们只需要拿着法院的判决，不需要通过原房主的同意就能去房产部门过户。

再比如一些房主或者原房屋的承租人拒绝腾退，法院和公安机关都会进行强制腾退。

我们所需要注意就是房屋的状态，通常法拍房拍卖前看房困难，有时法院会组织统一看房，但房主或承租人通常不配合，经常看不到，即使看到了，由于时间有限也很难全面了解房屋状况，买房就如同猜盲盒，全凭运气。如何克服这一点呢？我们可以去房屋附近的中介了解情况，找一些相似的户型比照，同时向邻居打听房屋的情况，大体对房屋有一定的了解。再者就是看房屋是否能过户，法院是通过拍卖把房屋给你了，理论上房子的所有权是你的了，但有时房屋本身原因如开发商原因未办理产权、使用权房屋、小产权房、连体房屋、军产房、公房等。如果不是不介意还是尽量避开这些房子。

综上：首先法拍房不是不能买，而是一定要防范各种陷阱，亲自调研清楚，避免买了个大坑。另外要知道，法拍房早已是一个成熟的专业市场，高手太多，不大容易捡到明显的便宜货。把预期放低，能比二手市场便宜一点，就很好了。

专业的人做专业事，如有房产方面的纠纷可咨询鼎极律师！