辽宁鼎极律师事务所|买房后，原房主不迁户口怎么办？

辽宁鼎极律师事务所|买房后，原房主不迁户口怎么办？

没什么大不了的啊！有些人可能这么想。

很多人说户口问题没有现实危害，只是心理问题，显然是不对的。

自己的房子下落有别人的户口可能存在一些隐患：

1、孩子落后，很多年轻人买房结婚，起初对户口没什么要求，但婚后一旦有孩子了问题就出现了，原房主没把户口迁出，新生儿就没办法落户。

2、学籍问题，孩子大了上学，如果需要在住所地的学区上学就必须将户口落在这里，原房主不迁户口，现房主就迁不进来。

3、有些城市外地人买二手房也是可以落户的，但原房主不迁，即使符合条件也落不进来。

4、影响交易，如果需要卖房时，房子里有户口迁不出去会影响交易成功率和交易价格。

5、纠纷，原房主的户口还在这里，等原房主涉及纠纷时很可能会误伤到你（比如收个法院传票、高利贷上门等）

所以，不要不当回事，拖的越久，解决起来就越麻烦！

辽宁鼎极律师事务所|事前防范：

首先，一般的派出所是不接受非业主调查房产户口情况的，如果是通过中介买房，大多中介事先都会对所售房源进行调查，当然这里的调查也就是向房主询问，当然房主有时会隐瞒，所以并不保险，最好的办法就是如果真的要成交签约了，让房主领着去派出所确认所售房屋是否落有户口：

1、如果没有，那么正常交易，但为安全起见，在合同中约定违约责任，一旦发现签约房屋中落有户口，原房主要承担责任，要约定确切数目。

2、如果有，也是在合同中约定违约责任，如不能按约定迁出，原房主承担责任或设置保证金，要求按时履行迁出义务。

合同中有相关约定，原房主不履行，当事人就可以向法院起诉了。

事后应对：

买房时就是没注意到，合同也没有相关约定，事后出现问题了才发现那怎么办呢？

1、单纯的户籍迁徙之诉，由于超过了法院的执行范围，因此大部分地方是不受理的（具体原因由于户籍制度所决定的，很难解释清楚）

2、不能以户籍迁徙起诉，但是可以提违约之诉，只是如果合同中没约定具体责任的话，一般违约赔偿主张都很难得到法院全部支持，往往赔付的金额根本解决不了面临的问题。

3、其实原房主不迁也不是落不了户，买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

4、由于现在房屋交易频繁，这种纠纷逐渐增多，很多地方出台政策，房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发 生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户（集体户）。

专业的人做专业事，如有房产方面的纠纷可咨询鼎极律师！